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“二孩”遇上“双十一” 11月济南楼市鏖战升级

829人已浏览 时间 : 2015-11-10 09:27:49

导语:传统的金九银十已经结束,成交量创下了自2012年以来的最高值,10月份更是在创造了多项纪录的情况下完美收官。如今,时间已经进入11月份,伴随着气温的降低,济南楼市的成交量也开始出现下滑的现象。但是成交的下跌并没有影响开发商的热情,各大楼盘在11月份的营销力度不减,甚至比之前更盛。市场机缘巧合的为济南楼盘带来了优惠促销的节点,由此看来,11月份的济南楼市也必定会有一个突出的表现

网易房产济南站11月9日讯 传统的金九银十已经结束,成交量创下了自2012年以来的最高值,10月份更是在创造了多项纪录的情况下完美收官。如今,时间已经进入11月份,伴随着气温的降低,济南楼市的成交量也开始出现下滑的现象。但是成交的下跌并没有影响开发商的热情,各大楼盘在11月份的营销力度不减,甚至比之前更盛。市场机缘巧合的为济南楼盘带来了优惠促销的节点,由此看来,11月份的济南楼市也必定会有一个突出的表现。

  二孩政策全面放开 济南楼盘借力营销

  2015年10月,十八届五中全会决定全面放开二胎,政策一出立即引起了一场轩然大波,几乎全国上下都在关注着这一政策。对于开发商而言,这更是一个好消息,政策公布之后,各大楼盘的“二胎广告”刷爆了朋友圈,济南的重汽、鲁能、华润、万科、国华等大型开发商更是配合政策做出了一场精彩的微信营销秀。根据有关数据统计,在10月29日政策公布的当晚,济南就有近20家楼盘立即做出反应,通过多种渠道释放了二胎的广告;10月30日,二胎广告几乎覆盖济南所有的品牌地产商,一时间济南楼市围绕着“二孩”的广告营销大战可谓是风起云涌。

  “二孩”遇上“双十一” 11月济南楼市鏖战升级

  现在回过头去看看当时的“二孩广告”,其实大部分都是在围绕着“换房”的思路来宣传的。在全面二胎放开之前,政府曾推出过单独二胎的政策,但是当时的政策覆盖面毕竟有限,并未对楼市产生太大的影响。如今,二孩全面放开,对于很多想要生育二胎的家庭来说是一个利好消息,但是生了二胎面临的就是房子不够住的“窘境”,所以换房就成为一种需求。于是在这样的背景下,济南楼市的刚需已经成功的从小户型转为大户型,从两房转为三房。由此看来,二胎的放开对于济南楼市还是具有一定的刺激作用的。

  这种刺激不仅是体现在改善置业上,对于首次买房的小夫妻的置业观念也产生的一定影响。此前因为房价过高等各方面的因素,人们买房追求的基本就是够住就可,但是二胎政策放开之后,不少年轻的夫妻改变了自己的置业观念,开始为以后可能生育二胎做打算,买房时也追求一步到位,所以这在一定程度上也刺激了济南房地产市场需求结构的改变。

  房企也爱“双十一” 11月济南楼市鏖战升级

  想当初的“双十一”,是剁手党的狂欢节,是淘宝的收获季,更是马云乐不可支的日子。但是现在的“双十一”已经不再是淘宝自己的节日,而是成为了一种文化。除了各大电商巨头激烈竞争,抢夺市场之外,如今的房企也爱上了“双十一”,针对“双十一”营销的火热程度完全不亚于“二孩营销”。根据网易房产济南站记者统计,鲁能领秀城、华夏帝苑、锦绣兰庭、龙湖名景台、中铁逸都国际等都打出了双十一抢红包,购房钜惠的营销广告,世茂天城购房超市更是借力双十一隆重开幕。所以对于广大的济南购房者而言,今年双十一的楼市热闹程度完全不亚于某宝某东的购物狂欢。

  除了借力“双十一”推出的优惠促销之外,很多开发商此前的优惠也在延续,并且优惠力度也是让购房者能够真正体会到实惠的。比如宏瑞国际星城就推出了期房交5千抵4万、现房交5千抵3万的优惠;近期刚刚入市的新城香溢紫郡更是推出了5千抵10万的钜惠,而且其5280元/㎡的起价也是吸引了不少购房者;此外还有翡翠外滩的2万抵4万,凤凰上郡的交5千降7万等等,各大楼盘的优惠可以说一个比一个给力,所以在当前最低利率的时代,面对开发商如此的优惠诱惑,购房者们也许会把持不住,尽快出手济南装修就上济南乐装网。

  不仅仅是营销热情高涨,房企的入市热情也没有因为11月气温的下降而降低,更没有因为11月是楼市淡季而消退,根据济南住宅与房地产信息网显示的数据,截止到11月6日,济南共计有2个项目获批预售,分别是三盛汉峪项目与黄金山水郡,其中三盛推出了348套房源,总面积为38250.1㎡,黄金山水郡推出了108套房源,总面积为21272.05㎡。根据记者计算,三盛推出的房源平均面积在110平米左右,而黄金山水郡推出的房源平均面积在196㎡左右,所以由此也可以看出当前济南楼市的供需结构基本是以大户型为主。所以在各种因素的影响之下,11月份济南楼市鏖战会继续升级,淡季不淡行情出现的可能性极大。


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